房产证上都没有写房产证的土地使用年限吗

房产证上都没有写房产证的土地使用年限吗

一、房产证上都没有写房产证的土地使用年限吗？

房产证记载的是房屋所有权，没有使用年限和土地使用权得方式；土地证才是记载的土地使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人４０年、５０年、７０年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会的主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅７０年，工业／科教文卫体／综合类５０年，商业／旅游／娱乐４０年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。

根据《民法典》第二百六十六条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

二、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第二百一十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第二百一十三条　土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

三、没有写土地使用年限存在两种可能性：

一是你买的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；

二是你买的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。

综合上面所说的，房产证对于拥有房子的人来说是必须要存在的证件，而对于现在的房子都是有使用年限的，而且一般房产证不会注明但对于土地使用证上面一般都会注明清楚的，这也是为了方便业主在年限到期的时候可以进行办理续约。