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济南房改房交易税费包括什么

更新时间:2021.02.05    浏览量:

摘要

济南房改房需要交易的税费包括了营业税、契税、个人所得税以及印花税等四大类,在计算以上税费时需要按照房屋的具体面积以及房屋的性质来确定的,同时任何的公民在进行房产交易时都是需要按照规定足额的支付相应的税费,不得出现任何的偷税漏税的违法行为。

一、济南房改房交易税费包括什么?

1、营业税,税率为5%。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税,普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。

3、个人所得税,征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。

个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且只有一套生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

4、印花税,个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、费附加和地方费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、费附加和地方费附加。

二、济南房改房新政策

一个家庭只能享受一次优惠政策

一小部分干部职工“想不通”,甚至有抵触畏难情绪,但有了政策就要执行,作了承诺就要兑现,不能因为个别人的不理解就在事关政策法规和公平公正的改革举措上“卡壳”。

我省省直机关住房改革制度要求,一个干部职工家庭只能享受一次房改优惠政策,这是一个根本性的原则。由于之前,一些单位动用了公共资源建房,不少干部拥有两套或多套政策住房,针对这样的情况,必须“交旧换新”。

三、房改房过户流程:

根据规定,凡属于“交旧换新”项目,如因旧房已拆迁或者出售无法腾退的,应当上缴拆迁补偿或者转让所得与腾退旧房价款的差额。旧房拆迁后选择安置新房的,应当将安置的新房腾退给原旧房所属单位或省机关事务局,并进行相应抵扣清算。个人腾退的旧房交原房产单位或者省机关事务局按新的房改政策安排处理,旧房出售的收入除用于新房建设项目之外的结余部分,上交省直房改基金。

省直单位住房改革工作领导小组办公室负责人对记者表示,对这些改革措施,一小部分干部职工“想不通”,甚至有抵触畏难情绪,但有了政策就要执行,作了承诺就要兑现,不能因为个别人的不理解就在事关政策法规和公平公正的改革举措上“卡壳”。

“做好这项工作,是落实中央巡视组的要求,全面完成整改工作的一项硬任务,也是巩固和扩大群众路线教育实践活动成果、践行‘三严三实’专题教育的一个较大举措。”上述负责人对记者说。

随着我国的经济水平和公民生活水平的不断提高,会有越来越多的人会选择购买属于自己的房产,那么在后续的过程中也是可以根据实际情况将房产的所有权进行转让或者出售的,那么在转让和出售房屋所有权时也是需要支付相应的税费然后到当地的房屋管理部门进行办理。