无效合同产生的法律后果

一、无效合同产生的法律后果

根据《中华人民共和国民法典》合同无效的法律后果主要有三种：

（1）返还财产，合同被确认无效后当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方

（2）赔偿损失，合同被确认无效后，有过错的一方应赔偿对方因此遭受的经济损失。

（3）追缴财产，对于违反国家利益和社会公共利益的无效合同，如果当事人双方都是故意的，就应当将双方已经取得或者约定取得的财产收归国家所有。如果只有一方是出于故意的，那么故意的一方应将从对方取得的财产返回给对方;非故意的一方已经从对方取得的或者约定取得的财产，应收归国家所有。同时，在追缴故意一方当事人的财产时，要注意保护非故意一方当事人的合法利益，也就是说非故意一方的合法财产是不能追缴的。

二、房屋无效合同的类型

1、根据《民法典》对合同效力的援引规定，房屋无效合同也应当适用民事法律行为在无效的情形。而民事法律行为无效的情形不外乎以下三种：

(1)行为人不具备相应的民事行为能力;

(2)意思表示不真实;

(3)违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗。

2、根据民事法律无效的情形，我们可以得出在以下情形中，房屋合同属于无效：

(1)房屋合同的当事人意思表示不真实;

(2)房屋合同中的当事人不具备相应的民事行为能力;

(3)房屋合同本身违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗;

(4)在房屋租赁合同中侵犯优先购买权的合同，承租人申请无效的，房屋合同无效;

(5)房屋作为地上的附着物，在房屋买卖时应当将土地使用权一并转让，但是如果分别转让给不同的民事主体的，当事人可以申请宣告房屋合同无效;

(6)房屋产权主体有问题或者不明确时，签订的房屋买卖合同可以被宣告无效;

(7)单位违反规定购房的，房屋合同属于无效。

三、房屋无效合同的法律后果

房屋合同被认定为无效的，原合同对双方的法律约束力自始不存在，在履行后合同被认定为无效的，双方应当返还原物，如果存在过错方的，另一方因合同无效造成的损失可以请求过错方赔偿。如果合同中有违约责任条款的，过错方还需要支付一定的违约金。

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