分公司能否签订租赁合同要看该分公司是否有总公司授权签订合同，如有总公司授权的分公司签订的合同该分公司的章可以依法成立。因为分公司并不是属于法律意义上的独立法人，其是非法人组织，不能独立以自己的名义行使民事权利和承担民事义务，没有授权的并不能代表总公司对外进行法律活动。
1．从发生原因上看，合同无效是指合同根本不符合法律规定的合同有效的条件，合同关系不应该成立；而合同解除是指消灭已经有效成立的合同。
2．对于无效合同、特别是故意违反法律和社会公共道德的合同来讲，应该当然无效，即使当事人不主张无效，有关国家机关也应主动干预；而合同的解除主要适用合同自由原则，即使是符合法律规定的解除条件，当事人不行使解除权，国家也不必干涉。
3．无效合同的确认权归仲裁机关和人民法院，宣告合同无效是国家行为；而合同解除则往往由双方当事人自己决定。
4．在法律后果上，合同因当事人故意违法而导致无效的，应追缴当事人所获得的非法财产；而合同解除则不存在追缴财产问题。
合同被确认无效后，尚未履行的，不得履行，正在履行的，应立即终止履行。
1、无后果的不做处理
如：在合同履行前，被确认无效，此时尚未造成后果，可不作处理。
2、在当事人之间返还财产
返还财产的方式可分为：
（1）合同在确认无效前已部分或全部履行，而对国家和社会公共利益又无明显损害的，一般应返还财产。如果返还时原物已经不存在或没有必要返还原物的，应折价补偿
（2）有过错的一方已给对方造成损失的，应赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任
（3）有过错的第三人给当事人造成损失的，应承担相应的责任
3、没收非法财产归国家所有 当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有，或者返还集体、第三人。如双方都属故意，则双方都无权要求返还财产，应追缴双方已付给对方或约定付给对方而尚未给对方的财产，予以没收上缴国库；或根据有关法规处以罚款；情节严重构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。
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