一般情况下，拆迁还建纠纷适用诉讼时效。公民、法人或其他组织要在知道或需要知道作出行政行为起的六个月内，直接向人民法院提起诉讼申请。由于不动产提起诉讼的案件的，从行政行为作出之日起超过二十年，或其他案件从行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院将不会再受理。
《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。 因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。
还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：
（一）取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
（二）土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
（三）交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
最长诉讼时效期间，学说上又称绝对时效期间，是指不适用诉讼时效中止、中断规定的时效期间。《民法典》第188条第2款规定最长诉讼时效期间为20年。从该条规定来看，最长诉讼时效期间具有如下特点：
（一）具有固定性。最长诉讼时效设立的宗旨就是要对民事权利的保护设立一个最长的固定期限，一般超过这个最长的期限，则对该民事权利不予保护。所以，该期限不适用诉讼时效中止、中断的规定。
（二）在起算上，从权利产生之日起计算，而不采用主观主义的计算方法，即不是从权利人知道或者应当知道权利遭受侵害之日起计算。
（三）不适用诉讼时效延长的规定。从设立最长诉讼时效制度的目的来看，其主要是给权利的行使设立一个固定的期限，或者说设立一个最长的保护期限，如果最长的期限仍然可以延长，且对延长的上限没有限制，这就造成最长诉讼时效成为可变期限，也会使最长诉讼时效的功能不复存在。
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