门面租赁合同法律法规有哪些

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导读:
门面租赁合同法律法规有哪些?签订店面租赁合同的注意事项有哪些?相信大家对此是有疑问的,那么,今天小编就给大家普及下,接下来找法网小编为大家整理了详细的相关法律知识,让我们带着疑问下面一起来看看吧,希望对你能有所帮助。
门面租赁合同法律法规有哪些

  一、门面租赁合同法律法规有哪些

  (一)在租售方未允许的情况下,租方不能私自将房屋使用性质改变,或改变房屋结构。

  (二)在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

  (三)续租 租赁期满,租售方如有意续租,则租方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。

  (四)合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的,租售方有权解除合同;

  1、未按约定期限交付租金,超过 未定 天以上的。

  2、在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售方书面通知,在限 定的时间内仍未修复的。

  3、在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。

  (五)在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:

  1、租赁方、租方双方协商一致,书面变更或解除本合同。

  2、因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。

  3、在租赁期间,租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

  《民法典》(2021年1月1日起实施)第七百零四条??租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

  第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

  租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  二、签订店面租赁合同的注意事项有哪些

  (一)承租之前一定要查证商业用房情况,确认对方为该商铺产权人,如对方不是权利人,取得商铺产权人书面同意;

  (二)确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;

  (三)把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租;

  (四)确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明;

  (五)确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理,要提前多久告知;

  (六)确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知;

  (七)应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

  三、门面租赁合同

  出租方(以下简称甲方)

  承租方(以下简称乙方)

  根据《中华人民共和国民法典》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。

  (一) 乙方租用甲方位于___________________________门面房一间,面积 平米左右(一层),用于___________________________,门面房内附属设施有____________________________________.

  (二)租期__年( 年 月 日至 年 月 号)租凭费用为________元(大写__万__仟__佰__拾__元整)乙方在签订合同之日交清房租。

  (三)房屋租赁合同生效后,乙方应向甲方交付________元押金(不计利息),合同期满押金退回。

  (四)甲方保证该房屋无产权纠纷,乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。

  (五)乙方在租赁期间,不得从事违法和国家法律法规不允许的经营活动。乙方要搞好防范措施,安全用电。如乙方管理不善,出现火灾、水灾等给甲方造成经济损失,乙方要负责赔偿(因房屋本身原因或不可抗力除外)

  (六)乙方租赁房屋期间要保持房屋结构设施原样,在未征得甲方同意下,不得进行随意改造。如需要改造,改造费用由乙方承担,乙方在租赁期间损坏设施由乙方负责维修。租赁期间,水、电费及由乙方经营所产生的一切费用由乙方自己按规定缴纳。租赁结束时,乙方须交清欠费。

  (七)乙方在租赁期间未经甲方许可不能转租他人。合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。乙方应在合同期满前一个月向甲方声明是否续租。如乙方继续租用,双方重新商定租赁事项,签订合同。如乙方不再续租,甲方有权在合同期满前一个月中在房屋门上张贴出租广告。合同期满,乙方房屋原样交付甲方,乙方可以在房屋门侧张贴迁址广告一个月。

  (八)甲方在合同期内如因其它原因需要出售房屋,需提前三个月书面告知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。

  (九)房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成甲乙双方损失的,互不承担责任。

  (十)如有其它事宜双方协商解决。

  (十一)此合同签字生效,甲乙双方共同遵守,合同一式两份,甲乙双方各执一份。

  甲方签字:

  乙方签字:

  年 月 日

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