签订购房合同补充协议注意哪些问题以及购房合同原件丢了怎么办

更新时间:2022-06-22 12:10:55 找法网官方整理
导读:
签订购房合同补充协议注意的问题有当事人需要约定的的公摊面积等能够允许的误差范围、需要明确物业费以及停车费等的具体数额、当事人需要与开发商明确办理产权证的具体时间等。对于购房合同丢失的,其处理办法是到相应部门进行补办。
签订购房合同补充协议注意哪些问题以及购房合同原件丢了怎么办

  一、签订购房合同补充协议注意哪些问题

  签订购房合同补充协议要注意的问题有:

   1. 约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围。

   2.约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题。

   3.约定物业费、停车费等费用的具体数额,目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准,而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。

   4.约定开发商给购房者办理产权证的具体时间。

  二、购房合同原件丢了怎么办

  对于购房合同丢失,是可以到相应部门进行补办。只要当时的房子在购买时办理的是合法的手续,那在政府部门的系统中就是可以查得到的,只需要补办丢失的材料即可。

  1.如果购买的是现房。

  按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。

  2.如果购买的是期房。

  并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

  根据《城市商品房预售管理办法》的规定,预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。

  三、补充协议可以独立存在吗

  补充协议不可以独立存在。合同“补充协议”或者称为“协议补充”,是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的,而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的,“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此,找法网提醒您已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同,“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提,或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之,“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提,自身不能独立存在。尽管“补充协议”相对于主合同而言没有独立性,但是其本身也是协议。因此,“补充协议”的成立和生效与主合同的成立和生效的依据相同。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买新房漏钢筋,能要求退房吗?
你好,若是开发商有违约行为,购房者虽然可以要求退房,但此时必须要符合法律中规定的条件,而不能随意就要求退房,这样不利于交易的稳定,也有可能开发商造成损失。
法院拍卖了一所房子,买了所有的地下室
法院拍卖房子的流程如下:1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。4、委托拍卖
购房增值税税率征收多少,法律如何规定
销售房屋,由销售方申报缴纳增值税。增值税税率是9%。 如果销售方是一般纳税人,那么按照9%税率申报缴纳增值税;其他纳税人按照5%征收率申报缴纳增值税。
我想了解一下,买房要交多少税
买房所要缴纳的税费: 1、契税:面积90平米以内的额为1%,90—144平米的为 1.5%,144平米以上的为3%; 2、营业税:总房款的 5.55%; 3、个
你好申请务工经济适用房都有哪些要求
经济适用房申请条件:1、申请人具有当地城镇户口;2、家庭的人均年收入符合市、县人民政府规定的低收入家庭收入标准;3、申请人及家庭成员无住房或现住房面积低于市、县