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农村小产权房屋可以继承吗,农村小产权房可以购买吗

来源: 找法网 2022-07-16 09:30:30

导读:农村小产权房屋不可以进行继承,当事人继承他人的财产必须是合法财产,而小产权房不能办理合法的产权手续,所以不能作为遗产进行继承。农村小产权房可以购买,但是只能在本村村民之间买卖。

农村小产权房屋可以继承吗,农村小产权房可以购买吗

  一、农村小产权房屋可以继承吗

  农村小产权房不可以继承。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。小产权房不具备普通商品房的法律性质,所以,购买的小产权房不能办理合法的产权手续,也不能作为商品房办理过户手续,因此无法作为遗产继承。

  二、农村小产权房可以购买吗?

  农村小产权房可以买,不过只允许本村村民之间交易。农村小产权房又被称为是“乡产权房”,是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,并且也无法在房管局备案,产权是归集体所有,本村人购买,后期土地若是征用,也可领取补偿款。找法网提醒您我国《土地管理法》规定,农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

  三、小产权房过户具体有哪些流程呢

  小产权房过户的流程是:

  1.买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上,按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同,在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,并且要加盖手印或者是盖私章。

  2.申请交易。

  3.网签。

  4.网签后,就要在前台窗口领取相应的资料,为契税的缴纳做准备;

  5.去财政部门的受理大厅,缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明,为下一步登记发证做准备;

  6.交土地出让金,土地出让金的缴纳地方,各地方可能有所不同,但是大多数是直接去国土局缴纳;

  7.持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续,注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。

  9.登记过户,取得不动产权证书。

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