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违反购房政策的合同有效的吗

来源: 找法网 2022-10-04 15:31:04

导读:违反购房政策的合同是无效的,限购令的制发与执行均属于抽象性行政行为,对商品房买卖有关合同当事人具有约束力,限购令既然具备法律法规的属性,因此违反限购令签订的商品房买卖合同就不可能有效。

违反购房政策的合同有效的吗

  一、违反购房政策的合同有效的吗

  违反购房政策的合同是无效的。当事人在合同中的约定不得超越法律规定,法律规定包括法律禁止性规定和法律规范性规定,对于违反法律强制性规定的购房政策一般认定不合法,合同无效。

  《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

  第一百五十六条 民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

  二、房屋买卖合同的主要内容

  房屋买卖合同的主要内容有:

  1.交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

  2.房屋产权状况说明,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋,提供的材料齐全、真实、有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜,并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任。

  3.房屋成交价格,应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电,公共维修基金款项。如果包括前两项,应该用附件方式另行说明其具体状况。

  4.付款方式,要说明是通过资金监管账户还是自行划转,找法网提醒您,是全款还是商业贷款(或公积金贷款),贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确,分批付款的次数和时间是否说清楚。

  三、房屋买卖合同可以委托别人签吗

  可以代签房产买卖合同,但代签人必须经过当事人的授权。如果没有授权委托视为无权代理,需要通过本人追认。经委托和追认后,代签的责任归本人,没有经过委托、追认的,由代签人承担责任。

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  • 处理私藏刀具的办法;如果行为人未造成社会危害的,一般不予处罚;如果行为人非法携带弩、匕首等国家规定的管制器具的,处五日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较轻的,则处警告或者二百元以下罚款。<br/>法律依据:<br/>《中华人民共和国治安管理处罚法》第二条<br/>扰乱公共秩序,妨害公共安全,侵犯人身权利、财产权利,妨害社会管理,具有社会危害性,依照《中华人民共和国刑法》的规定构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不够刑事处罚的,由公安机关依照本法给予治安管理处罚。<br/>第三十二条<br/>非法携带枪支、弹药或者弩、匕首等国家规定的管制器具的,处五日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较轻的,处警告或者二百元以下罚款。<br/>非法携带枪支、弹药或者弩、匕首等国家规定的管制器具进入公共场所或者公共交通工具的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。

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  • 1岁孩子的户口可以改名字。小孩改名字的手续:<br/>1、父母代写更名申请。<br/>2、街道出具证明,如果是学生就到学校开证明,只需证明是本校学生即可。<br/>3、由小孩本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记,填更名申请表格,加盖户籍专用章,所长签字。<br/>4、回到户口所在地户籍部门打印新的户口本、身份证。法律依据:《户口登记条例》第十八条<br/>公民变更姓名,依照下列规定办理:<br/>一、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候,由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记;<br/>二、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候,由本人向户口登记机关申请变更登记。

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