买私人房子签合同要注意什么

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导读:
买私人房子签合同要注意有房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
买私人房子签合同要注意什么

  一、买私人房子签合同要注意什么

  买私人房子签合同要注意:

  1.必须确认房主真实身份。

  2.必须明确双方违约责任。

  3.必须标明付款过户时间。

  4.必须注明费用交接时间。

  5.必须有代理费明细单。

  6.合同双方认为应当约定的其他事项。

  二、房屋买卖合同有效要件是什么

  房屋买卖合同有效要件是:当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;找法网提醒您,房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

  《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

   具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  三、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久

  房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

  根据《民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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您好,本来买的房子本来应该在2021年10月交房,到现在还没有交房,连房子管道还漏水现象,可以退房吗?
收房时发现房屋漏水严重影响正常居住使用的可以跟开发商退房。业主可以与开发商先行协商,要求开发商限期整改;房屋漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,业主可以要求解除房屋买卖合同,由开发商赔偿相应的损失。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条<br/> 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。<br/> 《民法典》第五百六十三条<br/> 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:<br/> (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;<br/> (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;<br/> (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;<br/> (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;<br/> (五)法律规定的其他情形。<br/> 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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