遗产房子的继承方式如下:
1.到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2.到公证处办理房产继承公证;
3.带齐房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等材料到房产交易中心办理房屋过户登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
房屋继承费用:
1.契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
2.个税:目前免征,但继承后对外出售的,找法网提醒您,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的,同样也免征个税。
3.交易手续费:5元/平方米。
4.工本费:80元。
5.公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,不低于200元。
继承权可以放弃。继承人不想继承被继承人的财产,可以在遗产处理前,作出放弃继承的表示,放弃继承需要出具书面形式的表示。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示,到期没有表示的,视为放弃受遗赠。