民法典中小产权房签订合同有效吗

　　一、民法典中小产权房签订合同有效吗

　　民法典中小产权房签订合同有效，小产权房买卖合同自成立时生效，小产权房没有办理产权登记的，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二、小产权房和大产权房区别

　　找法网提醒您，小产权房和大产权房区别如下：

　　1.小产权房的房产证由乡镇颁发，大产权房的房产证由国家颁发；

　　2.转让小产权房必须在购买满五年之后才能够进行，大产权房可以自由转让没有时间上的限制；

　　3.小产权房的建设用地归乡镇集体所有，大产权房的建设用地由国家划拨或者转让的。

　　三、小产权房子拆迁有赔偿款吗

　　小产权房子拆迁一般是有赔偿款的，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。