哪些购房合同是无效的可以直接退房

　　一、哪些购房合同是无效的可以直接退房

　　以下购房合同是无效的可以直接退房的情形有：

　　1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。

　　2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

　　3.以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。

　　这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,找法网提醒您，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

　　4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

　　指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

　　5.乘人之危签订的经济合同。

　　是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

　　6.双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。

　　是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

　　7.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。

　　二、签了购房合同可以改名字吗

　　签了购房合同在一定条件下是可以改名字的。首先，如果签了购房合同想要改名字需要与原当事人协商，经过其同意。如果房子已经向银行办理了贷款，想要改名字还需要经过抵押权人银行的同意。

　　三、购房合同无效的法律责任

　　购房合同无效的法律责任：

　　1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

　　2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

　　4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。