哪些购房合同是无效的可以直接退房

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导读:
购房合同是无效的可以直接退房的情形有无民事行为能力人或者是限制行为能力人订立的合同;合同是以欺诈、胁迫的行为订立的;双方当事人订立合同的意思不真实,损害他人的利益等。
哪些购房合同是无效的可以直接退房

  一、哪些购房合同是无效的可以直接退房

  以下购房合同是无效的可以直接退房的情形有:

  1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。

  2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同

  3.以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。

  这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,找法网提醒您,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

  4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

  指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

  5.乘人之危签订的经济合同。

  是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

  6.双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。

  是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

  7.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。

  二、签了购房合同可以改名字吗

  签了购房合同在一定条件下是可以改名字的。首先,如果签了购房合同想要改名字需要与原当事人协商,经过其同意。如果房子已经向银行办理了贷款,想要改名字还需要经过抵押权人银行的同意。

  三、购房合同无效的法律责任

  购房合同无效的法律责任:

  1.出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

  2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

  3.在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

  4.因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。

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