住房限购政策是不是不可抗力

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导读:
住房限购政策不是不可抗力,而属于不可归责于双方当事人的原因致使合同不成立。不可抗力因素包括国家的政治因素;天气恶劣等原因。不可抗力导致合同不能履行的,可以免除当事人相应的责任。
住房限购政策是不是不可抗力

  一、住房限购政策是不是不可抗力

  住房限购政策不是不可抗力。对于房屋买卖合同订立之后,由于国家或当地政府出台住房限购政策的实施,致使买受人无法办理房屋过户登记手续的,人民法院通常会认定为,因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,而不会认定为我国《民法典》第180条所规定的不可抗力。

  二、不可抗力因素包括什么

  不可抗力因素包括:台风、地震、洪水、冰雹、征收、征用、罢工、骚乱、游行等。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。找法网提醒您,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。

  三、不可抗力诉讼时效中止还是中断

  因不可抗力,导致诉讼时效中止。诉讼时效中断是指在诉讼时效进行中,因发生一定的法定事由,致使已经经过的诉讼时效期间统归无效,待该法定事由消除后,诉讼时效期间重新起算的制度。

  《中华人民共和国民法典》第一百九十四条 在诉讼时效期间的最后六个月内,因下列障碍,不能行使请求权的,诉讼时效中止:

  (一)不可抗力;

  (二)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人,或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权;

  (三)继承开始后未确定继承人或者遗产管理人;

  (四)权利人被义务人或者其他人控制;

  (五)其他导致权利人不能行使请求权的障碍。

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