以下购房合同签了也是无效的
1.以欺诈手段签定的房地产买卖合同。
2.以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。
3.乘人之危而签定的房地产买卖合同。
4.无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。
5.限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签定的房地产买卖合同。
6.恶意串通所签定的房地产买卖合同。
7.没有签定书面合同又无据可查的房地产买卖合同。
8.与法律明文规定不能交易的房地产所签定的房地产买卖合同。
无效购房合同的处理方式:
1.返还财产:出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
2.赔偿损失:有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
根据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
如果合同无效,买方没有过错,卖方有过错,则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。找法网提醒您,定金不能超过主合同标的的20%;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。如果是卖方欺诈等原因导致合同无效,买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失,对方请求赔偿超过定金部分的损失的,人民法院可以并处,但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。