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  买房对于很多家庭来说都是很重要的一个任务,因为现在的房价它是比较贵的,所以说会采取贷款的方式来进行房屋的购买,而贷款它又分为商业贷款和住房公积金贷款,住房公积金贷款,因为它的利率比较低,所以是很多家庭的一个选择,下面找法网小编就带大家一起来看一下公积金贷款的条件有哪些?哪些情况不能贷款?

  一、公积金贷款的条件有哪些

  缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心,申请住房公积金贷款。关于住房公积金贷款,贷款人应具备如下条件:一、借款人具有城镇户口;二、本人及所在单位,在本市按时足额缴存住房公积金一年以上;三、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;四、有购买自主住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;五、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;六、同意办理置业担保或者抵押物财产保险;七、同意住房公积金管理规定的其他条件。住房公积金管理中心,应当自受理申请之日起十五日内,作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

公积金贷款的条件有哪些?哪些情况不能贷款

  二、哪些情况不能贷款

  以下几种情况下不能使用公积金做贷款:

  1、如果缴款时间不能满足以下条件,则不能使用公积金贷款:市行:单位连续缴满半年,个人连续缴满半年;省行:单位连续缴满半年,个人连续缴满半年;

  2、公积金缴存单上有“当前状态”一栏,“当前状态”有三种情况:正常、封存、转入;只有当前状态为“正常”时,才可以使用公积金贷款;

  3、个人购买别墅、商业用途、企业产权的房子不能使用公积金贷款;

  4、贷款人为农业户口,不能使用公积金贷款;

  5、夫妻中任何一方曾做过公积金贷款且尚未还清;

  6、非在本市缴纳的公积金不能在本市做公积金贷款。

  三、公积金贷款后如何提取余额

  1、如果购房者购房时没有提取住房公积金,也没有办理住房公积金贷款,可以办理提取购房时账户内的公积金余额。

  2、如果购房者购房时没有提取公积金而且办理了住房公积金贷款,也可以在1年后办理购房提取,凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供(1年所还的月供,不能超过公积金余额)。

  3、如果购房者办理过住房公积金贷款之后再次购买房子,可以按照购房提取的材料办理住房公积金提取,提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。

  4、如果购房者办理住房公积金贷款后,没有办理还贷提取的,可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料准备即可。

  5、购买新建住房的购房者,可在首付付完后,凭借购房合同和《销售不动产统一发票》(预收购房款或购房款)即可提取;购买二手房的购房者可在首付过后,凭《存量房买卖契约》(或《存量房交易资金托管协议》)和《存量房交易资金托管凭证》(交易资金为房屋成交价格的30%或以上)即可提取。

  以上就是找法网小编整理的公积金贷款的条件有哪些?哪些情况不能贷款的相关内容,如果出现了一些不好的情况,例如说个人的征信有问题,那么这种情况下,它是不能够进行住房公积金贷款的。若大家还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询专业的律师。

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