经济适用房土地出让金怎么计算

　　土地出让金是对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。那么在经济适用房土地出让金怎么计算？下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、经济适用房土地出让金怎么计算

　　土地出让金＝（现市场价－购买价）＊７０％，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的７０％补交土地收益等价款。

　　二、经济适用房土地出让金相关政策

　　１、购经适房的价格与上市交易时同地段的商品房指导价的差价的７０％上交。日前，国土房管局出台补充规定，经济适用房上市要补交３％土地出让金。

　　２、某些特定已购公房上市出售要按当年房改成本价６％扣除价款。办理已购公有住房交易过户手续，出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可将房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理。

　　３、已购公有住房上市出售后，购房人应与该房屋的供暖、物业管理部门签订新的协议，供暖、物业管理等费用由购房人自行解决，原产权或售房单位不再承担该房屋的上述费用。购房人仍是原产权或售房单位职工的按有关规定办理。

　　４、但上述职工原产权单位在机构改革中已脱离原隶属关系并能出具证明的，可以上市出售已购的公有住房。按房改成本价购买的公有住房，并按房改成本价的１％补交土地出让金变为商品房产权后，可以将房屋赠与他人，但要按房屋转让的规定办理。

　　另外，需要提醒的是，按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。并且经济适用房在没有取得产权的情况下是不能用于租赁的，满足５年条件后需按照政府相关规定办理相关款项后可获得经济适用房产权，便可用于出租经营。