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当前位置: 找法网 > 二手房买卖合同 > 买卖合同资讯 > 二手房买卖合同的内容有哪些

  二手房买卖是房地产交易市场的主要构成部分,而且最近越来越热闹,买卖双方都会在交易时选择签订一份买卖合同以防日后产生纠纷。那二手房买卖合同的内容应有哪些?找法网小编在下文为大家介绍。

  二手房买卖合同的内容

  一、买卖双方的基本信息

  二手房买卖合同这里主要是履清买卖双方的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。

  二、房屋地址与产权情况

  这里应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况,同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况、房屋相关文书资料的移交过程等。

  三、房款、期限、地点

  房款及付款时间约定。买卖双方需要约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

  履行期限、地点需写明交房时间和条件;办理相关手续的过程;协调问题;各种税费、其他费用支付方;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

  四、违约责任说明

  这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

  约定解决争议的方式,是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定写清明确的条款。

  五、合同约定的条款

  1.合同生效条款

  双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

  2.合同中止、终止或解除条款

  按照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件。上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务。

  二手房买卖是房地产市场的主要形式之一,由于房价较高,房屋交易涉及到的金额往往都较为巨大,大家在签订二手房买卖合同时需要慎之又慎,防止出现纰漏。

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