如今的住房问题已是社会的热点，二手房市场也是异常火爆，但二手房买卖复杂。二手房买卖合同可以办理更名吗？怎么办理二手房买卖合同更名呢？找法网带来相关问题的解答。
一、购房合同可以更名吗
购房合同可以变更名字吗？这个问题不能一概而论，要分情形对待。
（一）商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
（二）商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
（三）商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。
二、怎么办理二手房买卖合同更名
１、如果合同已备案，则无法更名
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
２、买卖双方协商撤销合同
如果卖方同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得卖方的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。
所以不难得出，未备案合同是可以更名的，如合同已备案则无法更名，只能通过撤销原合同重新签订新合同来达到更名的效果。但其中就涉及到了违约事项，所以需要买卖双方协商达成共识。
