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  城中村改造和棚户区改造都是我国近些年来重要的民生工程,从两个政策的概念上就可以看出两者之间的区别。今天找法网小编就为大家详细介绍,城中村改造和棚户区改造的区别。

  棚户区改造与城中村改造的区别

  (一)什么是棚户区改造?什么是城中村改造?

  棚户区改造,是指对城镇危旧住房、环境条件差、房屋质量不合格等,进行的征收拆迁。

  城中村改造,是指对因城市的发展、而逐渐被纳入城市管理体制内,或是被城市包围、而形成的房屋,进行的征收拆迁。

棚户区改造与城中村改造的区别

  (二)二者在拆迁补偿上的差异,可包括:

  1、性质不同:

  棚户区,指城市建成区仍然存在的、属于棚户区性质的区域。其范围内,既有国有土地性质的房屋,也有集体土地性质的房屋。

  城中村,它的土地使用权性质为集体土地,居民户籍是农村户口。

  2、性质的不同,拆迁补偿差异:

  因棚户区,位于城市规划区内,因此不论是国有土地上的房屋,还是集体土地上的房屋,在实践中,往往依照国有土地上房屋征收补偿的标准,进行补偿。

  城中村的建筑,大多建设在自家的宅基地上,有着完整的土地使用权和部分房屋产权。其在城中村改造项目中,其村民往往能够得到较多的补偿。方式依各地的不同,可有:产权置换、货币补偿及二者结合三种。

  二、棚户区改造、城中村改造,在补偿上的原则:

  对棚户区改造、城中村改造的补偿安置条件,不能低于一般情况下征收拆迁的补偿安置。总体上,要做到公平补偿,保障被征收人原有生活水平不降低。

  (一)国有土地上房屋征收补偿:要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对被征收房屋的评估价格,不应低于征收决定作出时的、同地段相同条件商品房的市场价格,而安置房购买价格,不应高于相同时点的商品房市场价格。

  (二)集体土地上房屋的征收补偿:因棚户区、城中村,一般是为位于城市规划区内,所以,原则上应参照国有土地上房屋进行补偿。

  (三)各地区,如存在着,已出台有更利于被征迁人的优惠补偿、安置政策,则仍然应继续执行。

  城中村改造和棚户区改造的性质是不同的,而且补偿也是存在一定的差异的,希望上面的介绍可以帮助。

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