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  很多人之前有闲钱就买房,然后等房价上涨就转卖来赚钱。所以现在越来越多人买房都是买二手房了。想必很多人都想要了解,二手房交易一次性付款的流程是怎样的?二手房过户多久能拿到房产证?一次性付款买房注意事项有哪些?下面由找法网小编为您介绍一下。

二手房交易一次性付款的流程

  一、二手房交易一次性付款的流程

  1、签合同:交易两边协定好房子报价、定金、首期款、资金、借款请求时间、赎楼费用、过户请求时间、税费付出方法、交房日期、租客状况、佣钱的付出时间、佣钱的付出份额、违约责任。

  2、卖方与担保公司一起到公证处进行公证,卖方托付担保公司处理有关事务。

  3、资金及借款请求:买方付出首期款到按揭银行资金账号(通常是原借款银行。

  4、赎楼:买方向担保公司付出担保费用后,担保公司向原借款银行请求赎楼。

  5、房子过户:买方同担保公司签定,递送房产过户请求,担保公司收取回执,需5个工作日。

  6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费收取房产证。

  7、交房:交易两边处理房子交代,水、电等过户,买方领钥匙。

  二、二手房过户多久能拿到房产证

  一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

  下来的新证是双证合一的,也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。

  正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证,甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话,商业贷款从过户开始25个工作日下产权证,但是产权证直接放到银行进行抵押。

  公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的,可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

  三、一次性付款买房注意事项有哪些

  1、在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;

  2、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸;签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。

  以上是找法网小编整理的关于二手房交易流程的相关内容。综上所述,二手房交易一次性付款的流程是:签合同、到公证处进行公证、资金及借款请求、赎楼、房子过户、缴费、拿房产证、交房。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!

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