首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
二手房
>
二手房咨询
> 咨询详情
我想买二手房,不动产证明书没下来。房主说开发人员可以改变,你信得过吗?
更新时间:2020-06-20 19:37:55
问题描述:
我想买
二手房
,
不动产证
明书没下来。 房主说开发人员可以改变,你信得过吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
433885
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
购房后原来业主违约可以按照房屋认购协议约定条款处理,先沟通,不行的话只能起诉。
目前原业主已经可以办理产证,具备履行双方买卖协议的条件,拒不履行合约,属于违约行为,可以先通过社区或者中间人进行调解,如果调解无法进行,只能拿上双方认购协议以及付款凭证到法院起诉,司法程序解决。
2020-06-20 19:31:52
点赞
其它综合律师团队
推荐
已帮助
910345
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
如何办理
房屋产权
证书,办理房屋产权证书的大致步骤为:
首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二,根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看,要把房产证如期地办理出来,开发商起主要作用,不是开发商一家就能独立完成的。
因此,有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证,原因由可能是开发商本身存在的诸如:房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证,如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
2020-06-20 19:35:09
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
94359
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
没有房产证的二手房能过户吗, 过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到,可就惨了。 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房
合同
属于次要证据。一旦卖房人将
房屋抵押
或转售,买方人的利益将无法保证。 另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据
买卖合同
来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。 相关知识延伸阅读:没有房产证能不能过户 没有房产证不能过户: 根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。 没有房产证过户的后果:
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。
(二)另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。 不办房产证过户的风险: 房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使
占有
、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中,经常有人认为向他人购买房地产,不一定要办理房地产权属的过户,只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了,殊不知这一做法存在很大的风险。 如果卖方有官司在身,那么他名下的房地产有可能被法院查封,被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用,他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后,卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行,产生“一女嫁二夫”的现象,到时,最没有保障的会是买方。除此之外,买方也提供不了产权依据,行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。
2020-06-20 19:36:20
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1437305
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
根据我国法律规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
2020-06-20 19:37:55
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房没有房产证怎么交易
二手房
5110
买的二手房,房产证还没有办理,开发商说原购房发票作废,请问是这样的吗?
你好,建议询问当地的不动产局。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买二手房签合同可以反悔吗
二手房
1402
为什么我买的二手房上过户后新下来的不动产权证上没有不动产单元号呢?并且我的房是贷款买的,没有不动产单
你好,积极问询房产交易中心
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
全装修二手房:“装修费”也纳税,你知道吗?
房屋装修法律知识
50342
我想买二手房,房主说没有产权证,这个可以相信中介公司吗?
你好,能否你相信,建议自己多方考察,同时订立详尽的合同
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易指南:在房屋没过户前还能反悔吗?
二手房过户
18776
买新二手房,房产证还没下来,能买吗?
可以,能去做备案登记就行。。。。。。。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证没有下来,房子可以进行二手房交易吗?
可以预先签订合同,待房产证下来后再进行过户
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易指南:在房屋没过户前还能反悔吗?
房屋产权过户
9800
我要买二手房,过几天就签合同了,房子2008年的,只有不动产证,没土地使用权?可以买?谢谢
如果价格合适,可以买。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房网签成中介“救命稻草”?
房产中介
25956
咨询一下你,我想购买二手房,可原房主,刚供二个月,房产证还没下来,你说如何办理比较好?
你好,可以找房屋中介公司或者专业人士帮助你,建议签订相应的合同保障你的权益。需要法律帮助,请电话或者当面咨询律师。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易指南:在房屋没过户前还能反悔吗?
房产过户
24366
现在实施不动产,我买二手房过不了户,还敢买吗?
慎重
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想买二手房,但是房东没有不动产证,可以么
建议谨慎。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买二手房,卖方说房产证没下来,说是可以更名,可以吗
你好,没有房产证的房屋所有权不明确,建议不要盲目购买。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
潘为律师
近期帮助 7557 人
我在抖音看直播可以封存轻微案底交了900块。现在主播已经把我拉黑了。
刚刚
彬彬律师
近期帮助 17963 人
别人在微信朋友圈故意抹黑我然后还发我的身份证正面在朋友圈已经很多人点赞了
1分钟前
姜华律师
近期帮助 19153 人
村委建化粪池在我屋后外墙2米。臭气熏天。可要求折除吗?
2分钟前
北京中盾沈阳律师
近期帮助 52854 人
我宣传主页上已经标注看好拍售出不退字样也有8个图片儿,天天骂我和我的家人妻儿老小我准备走法律程序想走
3分钟前
叶斌律师
近期帮助 5697 人
快手收到骚扰信息怎么办
4分钟前
吴昭燕律师
近期帮助 46943 人
结果我去取车发现没上牌什么东西都没收到现在有什么办法要求对方退500元定金
9分钟前
李琦律师
近期帮助 8023 人
乐享分期验资问题
10分钟前
杨国丰律师
近期帮助 7609 人
一个家长借车给未成年人开车未成年在道路中间停车下人被后面一个骑轻微电摩酒驾撞到责任怎么划分
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询