不动产增值税税率的计算公式是由汗水销售额除以整体税额比例加上百分之五的税收比例之和乘以百分之五，纳税人取得的不动产要与所在地和机构所在地不在同一城市的，要向不动产所在地进行税款的预缴，向机构的所在地进行税务的申报。
（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。应预缴税款计算公式：
应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
应预缴税款计算公式：
应预缴税款＝含税销售额÷（1+11%）×3%
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。
（一）单位和个体工商户出租不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
除个体工商户出租住房外，应预缴税款计算公式：
应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
个体工商户出租住房，应预缴税款计算公式：
应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
（二）其他个人出租不动产，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
依法纳税是我们每个公民应尽的责任，国家利用税收可以建设祖国，发展经济，祖国强大我们才能生活的更好。以上就是小编整理的不动产增值税税率是多少的问题，如果还有其他问题需要询问，欢迎上找法网进行咨询，如果还有其他疑问，我们找法律师会提供专业解答。
