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  虽然选择贷款买房的手续是很复杂,但是还是有很多人会选择这种方式买房,这种方式买房就需要计算一下相应的利息。那么,房贷利息计算详细公式是什么呢?下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容,希望对您有所帮助。

  一、房贷利息计算详细公式是什么

  1、等额本息还款法

  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

房贷利息计算详细公式是什么

  2、等额本金还款法

  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;       每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

  二、房贷50万30年利息多少

  1.2011年以后,5年以上银行商业贷款基准年利率6.6%,贷款50万元,20年期,等额本息还款,月还3757.36元,20年本息总共还款901766.49元,利息总共401766.49元。按照等额本金还款,第一个月还款4833.33元(本金2083.33元,第一个月利息2750元),以后每月本金2083.33元不变,利息逐渐递减,每个月还款额递减,20年本息还款总额831375.00元,利息总额331375元。

  2.以目前商业贷款五年以上基准利率6.55%计算,

  月还款额=贷款金额*年利率/12*(1+年利率/12)^(年期*12)/((1+年利率/12)^(年期*12)-1)。

  利息总额=月还款额*年期*12-贷款本金。

  利息总额=500000*(6.55%/12*(1+6.55%/12)^(20*12)/((1+6.55%/12)^(20*12)-1)*20*12-1)=398223.63元,假设利率不变情况下,二十年利息是398223.63元。

  三、关于房贷利息计算的有关答疑

  网友提问:

  我现在打算贷款买一套房子,我之前去银行问了一下,说是贷款利息现在有了调整,我想请问一下应该怎么计算房屋贷款利息呢,这个房贷利息总额计算公式是怎样的呢?

  律师回复:

  采取的是等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

  以上就是找法网小编为您整理的“房贷利息计算详细公式是什么”的相关内容,我们可以知道,房贷利息计算详细公式分为等额本金和等额本息两种计算方式,这两者的计算公式是不一样的。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

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