房产更名和过户的区别是什么

　　房产过户，它就是指通过买卖、转让或者继承遗产等方式获得房产，需要到房屋权属登记处办理得一些变更手续，这样就可以把房产买卖给别人，那么房产更名和房产过户的区别是什么呢？下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、房产更名和过户的区别是什么

　　１、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者！此手续是通过开发商而不是房地产交易中心。

　　２、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

　　３、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

　　４、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。

　　二、房产过户注意事项

　　１、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　２、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　３、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　４、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　５、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　６、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　房产的过户和更名都是需要谨慎小心的，虽然之间有区别，但是都是一种产权的更改。