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买房合同签订后,买方违约,预约金怎么办,违约金怎么办,中介费怎么办?

买房合同签订后,买方违约,预约金怎么办,违约金怎么办,中介费怎么办?

wl0252elqo 河北-沧州 2020-08-03 14:00:48 经济相关 房产纠纷
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    沧州法律问答顾问
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    决定签合同、交第一笔定金前要慎重,以免一开始就进入开发商的圈套。 amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段,许多房地产商借其优势地位,与消费者签订了权利和义务不对等的合同,亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时,消费者也应采取恰当方式维权,比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等,这是法律允许的,也是必要的。
    专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面:
    检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。
    房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
    约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
    交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。
    明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
    房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定。

    2020-08-03 14:11:37
  • 德州法律问答顾问
    德州法律问答顾问
    咨询我

    一般来说,首先得看当时合同的签订情况,若当时签订的是三方合同,有条款明确规定,那就必须支付;若只有两方合同,违约后可与中介方协商

    2020-08-03 14:24:59
  • 衡水法律问答顾问
    衡水法律问答顾问
    咨询我

    一般情况下,首先得看当时合同的签订情况,若当时签订的是三方合同,有条款明确规定,那就必须支付;若只有两方合同,违约后可与中介方协商

    2020-08-03 14:36:46
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