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买的二手房，订金交了，网签备案也搞好了，就等九月份产权过户。房主房本一共二份，中介公司跟房主各执一本。如今男房主由于赌钱欠了负债，偷了美女房东的产证跑出去了，我该确保我的利益

更新时间：2020-08-31 21:01:48
问题描述：
买的二手房，订金交了，网签备案也搞好了，就等九月份产权过户。房主房本一共二份，中介公司跟房主各执一本。如今男房主由于赌钱欠了负债，偷了美女房东的产证跑出去了，我该确保我的利益
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    二手房过户房产证的办理流程

    （１）买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证件和资料。

    （２）买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后，应该拿着自己的身份证还有户口本等，在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以去办理过户的手续了。当地的交易所会给买方发放房产的卖契，原则上来说房产证是需要买卖双方共同办理的。
    买卖的双方或者是一方的因故不能去办理买卖的过户手续和产权登记的，可以出具委托书或者委托代理人去代为办理的。

    （３）办理完房屋买卖的过户手续以后，买方应该拿着当地房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
    办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
    2020-08-31 20:54:02
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    二手房买卖，房主违约的，买受人可以要求房主赔偿因违约造成的损失。双方就赔偿问题，协商不成的起诉到法院处理。
    2020-08-31 20:56:55
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    2020-08-31 21:01:48
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房产证已经过户。本人买了套二手房，房产证已经过户原房东（中介公司自己收售的房子）欠了两年的暖气费
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