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你的律师说，买方把存款交给中介人的账户，卖方签订的是不是房主的恋人本人签订的合同，中介人没有收到房主的委托书，卖方违反合同，不成交，这个合同有效吗？
更新时间：2020-09-03 22:49:06
问题描述：
你的律师说，买方把存款交给中介人的账户，卖方签订的是不是房主的恋人本人签订的
合同
，中介人没有收到房主的
委托书
，卖方违反合同，不成交，这个合同有效吗？
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签订
二手房
买卖合同
后卖方违约不卖，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的
违约责任
。通常
房屋买卖
合同约定的定金，卖方应该双倍返还定金给买方。
《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”
《合同法》第一百一十五条规定：“……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
2020-09-03 22:43:17
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授权委托书
是当事人的真实
意思表示
，没有违背法律强制性规定的，属于有效合同。
2020-09-03 22:48:50
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委托代理合同
只要是双方具有签订委托书的
民事行为能力
、意思表示真实，委托事项不违反现行法律法规，委托书就是合法有效的。
2020-09-03 22:49:06
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