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我是卖方！以前签订了买卖合同！买方给了中介人定金，但没有给卖方。现在房子已经出售了，没有和以前的买家取消合同！合同违反？经纪人带着定金好吗？还有，没有和中介签订委托书！

更新时间：2020-03-11 12:25:34
问题描述：
我是卖方！ 以前签订了买卖合同！ 买方给了中介人定金，但没有给卖方。 现在房子已经出售了，没有和以前的买家取消合同！ 合同违反？经纪人带着定金好吗？还有，没有和中介签订委托书！
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    签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。
    违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：
    第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
    债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
    第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    2020-03-11 12:22:02
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    定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
    签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
    债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
    2020-03-11 12:23:20
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    当事人申请办理卖房委托书需要公证，公证需要提交如下材料：
    1、委托人为自然人的，需要提供身份证、户口；委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证；
    2、委托事项的权属凭证：如房屋所有权证；
    3、受托人的身份证复印件；
    4、委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明等，如夫妻共同到公证处办理委托等；
    5、公证处要求提供的其他材料。
    2020-03-11 12:25:34
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