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  结婚就很难避免房子的问题,有些准夫妻不在意的还好,有一些比较固执的就很难办了;我们也经常在生活中听到某某要在房产上加名字,而产生的纠纷。那么,房产上加名字会产生什么样的法律效果呢?新婚姻法关于房产加名是怎么规定的呢?现由找法网小编为大家解答。

  一、新婚姻法关于房产加名的法律效力

  房产加名行为属于不动产权利变动行为,具有公示公告的物权效力。房产证是房产权利归属的证明,房产加名之后,房产证上记载的产权所有人发生变化,意味着房产的权属发生变化。换言之,房产加名行为一旦完成,则产生财产转移的法律效力。

  二、婚后房产证上加名字费用

  夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。

  三、婚前房产证上加名字相关问题

  如果是婚前房产,要加夫妻中的另一人的名字,必须纳税。

  任何人要加名,就是转让1/2产权给他(她),要双方签订交易合同,一起到房产交易中心办理加名手续,双方都要缴纳规定税负的一半。

  全部税负是:1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。

  如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。

  差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。

  四、加父母子女或无直系血缘关系的名字

  需要加子女或父母名字的,还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,办理流程费用上也要按照二手房买卖进行,各地区根据情况会有所不同。

  房产证加名字所需的证件材料和注意事项:

  1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

  2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

  房产加名行为属于不动产权利变动行为,具有公示公告的物权效力。房产证是房产权利归属的证明,房产加名之后,房产证上记载的产权所有人发生变化,意味着房产的权属发生变化。以上就是新婚姻法关于房产加名的相关内容,希望对大家有所帮助。

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