物权是指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。那么关于物权法的解释是怎样的呢,物权法关于产权的规定有哪些呢,下面就由找法网详细的给大家介绍一下,供大家参考。
物权法对小产权房的规定
我们国家的物权法对小产权房是有一定的规定的。正常合法的商品房的交易流程一般为:购房者还有开发商先订立商品房的买卖合同,购房者还有开发商还要分别履行交付房款还有房屋的义务,开发商还要协助购房者办理商品房的产权登记,帮助购房者取得所购买的商品房产权证。物权法对小产权房做了这样的规定,购房者产生两种权利,受到不同部门法律的分阶段的保护。房屋的产权一旦办理登记成功的话,购房者对房屋就享有一定的所有权,该项权利也就受到了物权法保护。物权法对小产权房中的物权做了明确的规定。就物权而言,“小产权房”因为用地的非法性、建设的非法性使其难以获得合法的产权登记。
过去的相关法律法规遗漏了农村房产权利的登记制度,使“小产权房”的产权登记出现空白的话,那么新实施的《物权法》明确将农村的房产纳入了我国不动产所有权的登记确权制度框架内。物权法对小产权房就比较明显了,《中华人民共和国物权法》中的第九条已经有了明确的规定:“不动产物权的设立、变更、转让还有消灭,一定要经依法登记,发生效力;如果未经登记的话,就不发生效力,法律另有规定的是可以除外的。如果是属于国家所有的自然资源,所有权是可以不登记的。” 物权法对小产权房还有别的规定,为了明确物的归属,发挥物的效用,保护权利人的物权。适用于因物的归属还有利用产生的民事关系。购房者所购买的“小产权房”如果不能经过合法的登记的话,购房者是没有办法依据物权法取得“小产权房”的合法产权的,当然也就不在物权法的保护范畴之内了。物权法对小产权房的规定就是上述内容,希望大家不要轻易购买小产权房,以免带来一定的损失。