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  贷款买房是现在比较常见方式,在买了按揭付款的房子,在交房之前就已经办理了贷款手续,开始还贷款了。但是到交房这期间,还有很多不确定性,如果出现一些变故导致不能如期交房或是有别的问题影响房子居住,房子还能退吗?下面找法网小编就和大家一起来看一下办了按揭贷款退房问题。

  一、已经按揭贷款的房子能退吗

  按揭购买商品房,已经开始还贷了,是可以退房的,而且有法律依据。根据《合同法》第94条规定:有下列情况之一的,当事人就可以解除合同:

  (1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者是以自己的行为表明不履行主要债务的;

  (3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (4)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

  (5)法律规定的其他情形。

  二、常见的可以退房的情况有哪几种

  1、延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

  2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。

  3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。

  4、拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。

  5、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

  6、房屋质量不合格。开发商没有拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

  7、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。新版合同规定,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

  8、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。

  9、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。

  三、退按揭贷款购买的房子有哪些流程

  对于按揭购买的房子,应按照以下程序办理退房:

  1、首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

  2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续,再督促开发商将全部购房款返还给购房人,并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

  3、消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。

  以上就是办了按揭贷款可以退房吗的相关内容。可以看出,在出现,比如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同。还有其他法律问题,找法网有提供在线法律咨询服务。

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