按揭贷款审批条件

更新时间:2022-02-25 15:03 找法网官方整理 人浏览

  随着房价的飙升,全款买房已成为了很多家庭难以负担的压力,因此,很多人会选择按揭贷款买房,那么按揭贷款审批条件有哪些呢?为了帮助大家更好了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、按揭贷款审批条件

  (一)有合法的身份;

  (二)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

  (三)有合法有效的购房合同;

  (四)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

  (五)能够提供贷款行认可的有效担保;

  (六)贷款行规定的其他条件。

按揭贷款审批条件

  二、房屋按揭贷款多久放款

  新房二手房各不同。

  买新房

  如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

  银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

  买二手房

  如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,最后银行放款。

  通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因,贷款办理周期会有差异。

  三、按揭贷款的流程

  (一)提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。

  (二)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

  (三)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

  (四)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  (五)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

  (六)贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取“贷款结清证明”,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于按揭贷款审批条件的相关知识,一般来说,按揭贷款的条件主要有具备良好的征信记录、有稳定的收入等,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
我以前逾期过,影响按揭车贷款审批吗
需要看逾期记录是否消除。
银行审批贷款流程2022
银行审批贷款流程2022
银行贷款流程
银行按揭贷款,帮他人贷款按揭房产银行审批没通过
按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
您好请问一下购车按揭贷款媳妇是A按揭贷款审批被追回了说要提升贷款担保人我想问一下假如按揭还没去会叫贷
具体情况具体分析,例如,借款合同担保人代为还款之后如何追偿? 1、追偿方式: (1)承担了保证责任的保证人,有权向债务人追偿,诉讼外请求或者提起诉讼均可。 (2
房屋买卖,房子按揭贷款方式交易,按揭贷款审批通过后过户,房产证已抵押,银行通知没有额度,谁的责任
房屋过户分为继承过户,转让过户,二手房过户以及商品房过户 继承过户 流程 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、办理
需要公司盖章做担保,银行才会审批贷款按揭贷款买房,还能驳回吗?
企业转让其债权债务也一并转让的。    1、《中华人民共和国民法通则》第四十四条规定:“企业法人分立、合并或者其他重要事项变更,应当向登记机关办理登记并公告。企
合同约定尾款银行按揭,但现在贷款审批不下来,但卖方以我贷款未审批为由,这种情况我能要到房子吗?
购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件: 1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份; 2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力; 3、同意以自己
请帮忙一点,这样查询对方的身份证号码
可以通过身份证号查到个人信息。知道身份证号码能查到个人信息,可能一般人是查不到的,但是-些执法部门就可以查到,还能查到户口信息等,也可以查到住宿记录,还有是否有
在网上签了调解书,怎么才能把调解书撤回来
是对方没有按照调解书履行还是你后悔签调解书,要看情况
掩饰隐瞒犯罪所得是什么犯罪类型,有没有法律依据
掩饰隐瞒犯罪所得罪的含义如下:具有刑事责任能力的自然人或单位明知是犯罪所得及其产生的收益而故意予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的行为,即可
河南省郑州市上街区交通违章处理的地方在哪里,是如何规定的
发生交通违章行为,而未造成交通事故的,具体的处理交通违章方法如下:1、对当事人处以罚款的,应当告知当事人自收到处罚决定书之日起十五日内,到指定的代收机构缴纳罚款
陕西省西安市周至县交通违章要怎么处理,有哪些法律规定呢
处理不同的违章程度,需要准备的材料多少不同。1、被电子眼拍照:这种情况准备好行驶证就行。2、超速违章:这种个情况需要带上行驶证、驾驶证及两证的复印件。3、被贴了
金华询问律师需要多少钱
法律分析:要多少律师费,可以由当事人进行协商确定,所以具体的数额,请自行与律师协商。一、按计时收费方式收费的收费标准:200-3000元/小时。二、按计件收费方
宁河区电话咨询价格是多少
你好,你这边具体有哪些诉求L