二手房按揭贷款材料有，房产证，借款人的身份证明，已结婚的还需配偶的身份证明，房屋买卖合同，售房人提供的划款账号，家庭户口登记簿，经济收入证明或职业证明等。
二手房按揭贷款材料有：
1.借款人合法有效的身份证件;
2.借款人经济收入证明或职业证明;
3.借款人家庭户口登记簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6.所购二手房的房产权利证明;
7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
8.若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
找法网提醒您，住房按揭贷款需要具备下列条件：
1.有合法的居留身份，年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明，所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
2.有稳定的职业和收入，信用良好;
3.有按期偿还贷款本息的能力;
4.已与公司签订了《房屋买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例，为20%以上;
5.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
抵押贷款和按揭贷款的区别如下：
1.贷款成本不同
总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。
2.贷款期限各不同
按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
