二手房按揭贷款都要什么材料

更新时间：2023-11-10 01:05:30

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二手房按揭贷款都要什么材料

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一、二手房按揭贷款需要准备哪些资料?

1. 借款人合法有效的身份证件。
2. 借款人经济收入证明或职业证明。
3. 借款人家庭户口登记簿。
4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。
5. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。
6. 所购二手房的房产权利证明。
7. 与售房人签订的房屋买卖合同，及售房人提供的划款账号。
8. 若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。
9. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。
10. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

二、二手房按揭贷款应该如何办理?

1. 确定按揭服务公司，并与中介确定贷款方案。
2. 查询公积金，确定可贷款的金额和贷款年限。
3. 交易双方签订房屋买卖合同，并办理房屋过户手续。
4. 借款人按照银行要求准备贷款资料，并进行初步审核。
5. 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，签订贷款协议和办理协议公证，同时收取费用。
6. 借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续。
7. 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，交由银行。
8. 银行放款给借款人。

2023-11-10 01:04:37

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法律分析：二手房贷款申请需要以下材料：
1. 申请人及产权共有人的身份证和户口簿；
2. 《商品房买卖合同》；
3. 所购二手房原有房产证和国有土地使用证；
4. 申请人及配偶的收入证明；
5. 房地产价格评估结果；
6. 卖房人出具的划拨账户证明；
7. 公积金其他要求的材料。

如果是申请支取公积金，应准备以下材料：
1. 如果是只提取自己的公积金，则需携带自己的身份证原件。
2. 如果是提取双方的公积金，则需要携带双方的身份证原件、结婚证原件以及证明购买二手房的相关材料，还需提供一式两份的加盖有单位授权的办理住房公积金业务印章的《住房公积金提取证明》。

2023-11-10 01:04:43

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二手房贷款所需材料包括：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和征信报告。接下来，银行工作人员会上门考察二手房房产情况，审核提交资料的真实性，评估是否满足二手房抵押贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限。

在贷款过程中，银行会建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，综合考虑借款人的收入、负债、支出、贷款用途及担保情况等因素，以合理确定贷款金额和期限，并确保借款人每期还款额不超过其还款能力。

2023-11-10 01:05:30

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