目前，我国的信贷任然在不停的紧缩，房屋市场也受到不少的影响。在这种情况下，很多人很担心他们购买二套房时贷款会受到限制，那么，哪些情况下属于二套房呢？下面，就跟随找法网小编一起来看看吧。
一、哪些情况下属于二套房
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按"第三条"执行差别化住房信贷政策。
二、在哪几种情况下，我们购买的第二套房按‘首套’计算呢？
其实以下这些情况，也属于“首套房”（以深圳这个地方为例）：
1、购买的一套房是公寓
就目前而言，大部分城市的限购政策只是针对商品房，而商住房（如40年产权的公寓）则不在调控范围之内。也就是说如果你已经买了一套公寓性质的房产，想再买套70年产权的商品房，此时就不会受到限购限贷政策的影响，可以购买。
但是请注意，如果你购买公寓的时候申请了贷款，那么你即将买的房子虽然不受限购限贷政策限制，却很有可能无法享受首套房贷款优惠政策。因此关于这一点，希望各位购房者都需要明白。
2、在外地有房但没有房贷
若然购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房。最重要的一点就是，购房者你可以享受首套房的贷款优惠政策。
3、未成年子女成年后独立买房
通常而言，认房和认贷都是以家庭为单位计算的，因而成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。
也就是说如果购房者在未成年时和父母就共有了一套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房，就得先从原先家庭住房的不动产权证上减去了名，这样子的话，其所买的这套房才算首套房。如果不去名，则该套房会被认定为二套房。
4、没有在房产交易中心备案的动迁房
其实，如果你拥有没有在房产交易中心备案的动迁房，那么在这种情况下，也不算作是购买过房子的。比如，有的购房者是因为家中房屋正在动迁，虽然是已经签过动迁合同的，但是尚未在房产交易中心备案，此时只是想购买一套房子作为过渡性房产来居住。
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