近几年,随着房价趋于稳定,有些人考虑现在的房子住着有些拥挤等各种情况,想着买二套房。那么,二套房税费怎么算的?二套房贷款条件有哪些?办理二套房贷款需要提供什么材料?下面,就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。
(一)需要交纳的税为买方:契税卖方:个人所得税卖方:营业税如果卖方是净收,则所有的税由你承担,如果是各自承担,则你只缴纳契税。
(二)相关税费征收标准和减免政策
1、契税普通住宅:90平米以下:总价*1%,90-144平米(套内120):总价*1.5%144平米(套内120)以上、二套房或非普宅:总价*3%、商业房或公司产权:总价*3%
2、个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为出售方家庭唯一生活用房的,免交
3、营业税及附加普通住宅:总价*5.6%144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。
1、借款人有完全民事行为能力
2、有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口
3、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力
4、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上
5、提供买自住房的有效合同或者协议
6、借款人必须是合同中的购房人,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、拥有足够的资金,不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金,二手房需要有40%以上。
8、借款人允许办理保险和住房抵押
9、借款人在银行开立个人账户,并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息
国务院《国十条》规定:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1、1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
① 抵押共有人的授权书;
② 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明;
③ 房屋产权证书;
④ 贷款用途;
⑤ 双方收入证明;
⑥ 单位人事职业证明;
⑦ 房屋预评估报告;
⑧ 贷款人要求其他资料。
以上就是本文的全部内容,我们可以从中得知,二套房税费,契税由卖方缴纳,个人所得税由卖方缴纳,营业税如果卖方是净收,则所有的税由卖方承担。此外,卖二套房要交营业税,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;个人所得税;印花税,房款的0.05%;交易费,3元/平方米。若是你还有其他的法律问题,可以咨询找法网上的在线律师。