现在人们生活水平每天都在逐步的提高,中国人比较倾向买房子,那么房子是有一定的产权期限的,那么关于产权期限又是怎么规定的呢,但是也有一些房产没有产权证,那么究竟哪些房产没有产权证呢,下面就由找法网详细的给大家介绍一下,供大家参考。
一、下面五类房子不能办房产证:
1、利用集体土地开发的项目(如小产权房);
2、没有获得批准的房子(五证不全);
3、土地或者房屋未解除抵押的房子;
4、拖欠房屋交易税费的房子;
5、土地或房屋被查封的房子。
二、购买没有房产证的房子的风险
1、不能申请贷款
我国实行的是产权登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。
在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
2、房子被用来还债,购房人可能钱房两空
最有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人最后闹得钱房两空。
3、房子被房主一房二卖
要是遇到不讲理的房主,在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
举个例子:
卖家小强的房子还未拿到产权证,就想把房子卖掉,小明要买小强的房子,签了合同交了定金,后来小强觉得小刚出价更高,就把房子卖给了小刚,小刚付清了全款并住了进去。
这种情况下,产权证也以小刚的名字办了下来,小明很难要回本该卖给自己的房子,因为小刚已经支付了全部款项,又获得了房子产权,已经履行了自己作为买房人的义务,法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法,但顶多就是退回定金,获得一部分违约金,房子是要不回来了。
4、房屋被征地,无法获得补偿款
如果房屋所在地块被征用,没有房产证,将不能获得补偿款。