书面的合同向来都是可以对当事人的利益进行保障的，当然针对不同的活动，当事人约定的合同条款不同。下面我们就来学习房屋租赁合同的主要条款，希望对大家签订房屋租赁合同有所帮助，找法网小编为您整理。
一、房屋租赁合同的主要条款
房屋租赁合同是出租人在一定期限内将房屋交付给承租人使用，承租人向出租人交付一定租金的合同。 虽然《城市房地产管理法》规定，房屋租赁合同应当采取书面形式。但《合同法》规定，房屋租赁合同既可以采取口头的形式，也可以采取书面的形式。 就内容而言，房屋租赁合同包括以下条款：
（１）租赁当事人的姓名或者名称、住所；
（２）房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；
（３）租赁用途和租赁期限；
（４）租金和支付方式；
（５）房屋使用和修缮责任；
（６）转租的约定；
（７）租赁合同变更和解除的条件；
（８）违约责任和争议解决的方式；
（９）当事人约定的其他内容。
二、房屋租赁合同的几种类型
根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：
１、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。
根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。
２、公房租赁合同和私房租赁合同。
根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。
３、定期租赁合同和不定期租赁合同。
根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。
三、房屋租赁合同终止条件
房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点：
１、租赁合同到期。
２、房屋拆除改建。
３、房屋毁损。
４、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房６个月以上的，出租人有权终止合同。
５、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。
６、当事人协商终止。
７、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：
（１）擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋；
（２）任意改变房屋用途，致使房屋受损；
（３）利用出租房屋进行非法活动；
（４）无故拖欠房租达６个月以上。
很显然，只有在进行租房活动的时候，才需要签订房屋租赁合同。又因为当事人遇到的租房情况都是不同的，这也就导致约定的房屋租赁合同的主要条款不一样。
