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  近几年,在买房成本逐渐攀升的情况下,贷款成为买房的主流方式,不少人在按照开发商或银行推荐的方式办理过还款手续后,却发现其实有两种还款方式,那等额本金还款和等额本金还款的区别是什么呢?以下找法网小编为您详细介绍。

  一、等额本金还款和等额本金还款法的区别

  等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款金额= [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

等额本金还款和等额本金还款法的区别

  等额本息还款法特点:等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

  等额本金还款法特点:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息,但在后期每月归还的金额要小于等额本息。即按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

  总体来讲,等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。

  两种还款方法比较,最终到期算,等额本息比等额本金要多付出可观利息。

  提前还款的区别:

  若提前还款,等额本息法由于前期基本还的都是利息,而本金并没有还多少,所以提前还款会十分吃亏。

  等额本金法若提前还款,由于前期还的本金比例较大,所以提前还款的话就可以避免后期的利息。

  以上便是找法网小编为您整理的关于等额本金还款和等额本金还款法的区别等相关内容,希望能帮助到您。

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