很多人为了担保债权进行了抵押,担保法抵押也是可以撤销的,是有一定程序的。那么,担保法抵押撤销怎么做呢?房地产抵押注销登记需要哪些资料呢?房地产抵押注销登记具体流程怎样呢?下面就由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。
根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定:“抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”。
如果借款人办理贷款是办过担保手续,那么需携带相关资料先到担保公司办理撤销担保手续,然后再到房管局办理撤销房产抵押登记手续。
1、土地房屋权属证书
2、房地产交易合同申请表
3、双方提供原房地产抵押合同 原件2份
4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明,或司法裁定注销抵押的文件 原件1份
5、是单位的,提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料,法定代表人授权委托书及代理人身份证明 验原件收复印件1份。
办件时限:当场结办
1、借款人在贷款还清以后,先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字,以及《房屋他项权证》。
2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》,到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后,将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人,其他注销材料由窗口的工作人员收存。
此外,我们给大家说明一下贷款结清的方式。从目前的还款情况来看,贷款结清方式主要有两种:一是正常结清;二是提前结清。前者是指借款人按照合同约定,将贷款还清;后者是指借款人提前部分或一次性提前还清贷款。如果借款人要提前还清贷款,那么得按照经办行的规定提前进行申请,待通过审批后,才能办理提前还款手续。
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