什么是房地产开发贷款,房地产开发贷款有哪些种类

　　房地产开发是需要很多的人力物力的，因此在资金方面的需求也比较高，一般房地产公司在开发过程中都是会向银行申请房地产开发贷款的，那么什么是房地产开发贷款？房地产开发贷款有哪些种类？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、什么是房地产开发贷款

　　房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。

　　二、房地产开发贷款有哪些种类

　　按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：

　　1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。

　　2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。

　　3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

　　4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

　　三、办理房地产开发贷款的基本材料有哪些

　　1、法人营业执照；

　　2、法人代码证书；

　　3、法定代表人证明、签字样本；

　　4、财政部门或会计事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。

　　5、税务部门年检合格的税务登记证明；

　　6、利税清算表；

　　7、公司合同；

　　8、公司章程；

　　9、企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。

　　10、若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件；

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