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  我们知道房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,是把产权转移从一方转移到另一方的全过程。那么房地产过户税费承担的约定有效吗?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您有所帮助。

  房地产过户税费承担的约定有效吗

  一、房地产过户税费承担的约定有效吗

  根据我国税收法律、行政法规的规定,房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等,而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。尽管相关法律规定,“负有纳税义务的单位或个人必须依照规定履行纳税义务、缴纳税款,其签订的合同与税收法律、行政法规相抵触的,一律无效。”

  双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费,应当认为有效。原因有二:

  第一,双方当事人约定由一方承担过户的全部税费,属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担,法律并不禁止,属于双方的真实意思表示,合法有效。

  第二,双方当事人关于过户税费承担的约定,并不损害国家利益。

  税收的主要作用有两个:其一是国家财政收入的来源,其二是税收的调控作用。双方约定由一方完全承担过户的税费,只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳,并不因此造成国家税收的减少。

  二、房地产过户主要税费有哪些

  1、契税:

  1)首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

  2)首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

  3)以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上 ;不是首次购房 ;车库 ;非普通住宅

  2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  1)房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税

  2)房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;

  3)房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

  3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  1)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

  2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

  三、房地产过户还有哪些其他较少的税费

  其他费用相对较少:

  交易费:6元/平方*房屋平方数

  工本费: 一个证件80元;二个证件90

  评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)

  抵押工本费:100元

  购房证明:20元一份 一般需开3份

  公证收费标准:公证委托300元

  以上就是找法网小编整理的关于房地产过户税费承担的约定有效吗、房地产过户主要税费有哪些、房地产过户还有哪些其他较少的税费的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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