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  租赁商铺在生活中很常见,但也非常容易产生纠纷,甚至可能会触犯法律问题。为此很多人都想要了解店铺租赁知识,以防止在租赁商铺上当受骗。下面呢,找法网小编就来说一个和租赁商铺有关的话题,商铺出租备案作用有哪些?

  一、商铺出租备案作用有哪些

  (一)从个人利益方面:

  1、保障双方的合法利益不受损害;

  2、具有政府公示的公信力,是对抗第三人的法律依据;

  3、双方发生纠纷时,是依法裁定的法律依据;

  4、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据;

  5、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害;

  6、可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。

  (二)从社会利益方面:

  1、可以有效的对房屋租赁市场进行管理,有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为;

  2、可以加强对流动人口的管理,消除犯罪隐患,有利于社会稳定;

  3、可以及时了解社会经济状况,有利于政府对社会经济发展的监测和决策;

  4、可以避免国家税费流失,有利于增加国家的财政收入。

  二、房屋租赁合同如何到房产局备案

  (一)必收证件

  1、房屋权属证书(校验原件收复印件)

  2、房屋租赁协议书(原件)

  3、出租方及共有权人有效身份证件(单位营业执照及法人证书)(校验原件收复印件)

  4、承租方有效身份证件(单位营业执照及法人证书)(校验原件收复印件)

  5、登记部门要示提供的其它资料(校验原件收复印件)

  (二)申请登记程序

  申请受理→审核→缮证→计费→收费发证→归档

  (三)办理时限5个工作日

  具体分解:

  受理:即时办结;审核:4个工作日;缮证:0.5个工作日;

  计费:0.5个工作日;收费:即时办结;发证:即时办结;

  (四)收费标准

  租赁管理费(交易手续费):

  住宅:100元/套(出租方交纳)

  非住宅:(出租方交纳)

  1、建筑面积在100平方米(含100平方米)以下的,每件200元;

  2、建筑面积在100平方米以上500平方米(含)以下的每件300元;

  3、建筑面积在500平方米以上1000平方米(含)以下的每件500元;

  4、建筑面积在1000平方米以下每件800元。

  综上所述,我们可以得知,商铺出租备案既能保障出租方和租赁方的利益,也能使得相关部门便于管理,有利于社会的稳定。

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