租赁商铺在生活中很常见，但也非常容易产生纠纷，甚至可能会触犯法律问题。为此很多人都想要了解店铺租赁知识，以防止在租赁商铺上当受骗。下面呢，找法网小编就来说一个和租赁商铺有关的话题，商铺出租备案作用有哪些？
一、商铺出租备案作用有哪些
(一)从个人利益方面：
1、保障双方的合法利益不受损害;
2、具有政府公示的公信力，是对抗第三人的法律依据;
3、双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据;
4、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据;
5、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害;
6、可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。
(二)从社会利益方面：
1、可以有效的对房屋租赁市场进行管理，有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为;
2、可以加强对流动人口的管理，消除犯罪隐患，有利于社会稳定;
3、可以及时了解社会经济状况，有利于政府对社会经济发展的监测和决策;
4、可以避免国家税费流失，有利于增加国家的财政收入。
二、房屋租赁合同如何到房产局备案
（一）必收证件
1、房屋权属证书(校验原件收复印件)
2、房屋租赁协议书(原件)
3、出租方及共有权人有效身份证件(单位营业执照及法人证书)(校验原件收复印件)
4、承租方有效身份证件(单位营业执照及法人证书)(校验原件收复印件)
5、登记部门要示提供的其它资料(校验原件收复印件)
（二）申请登记程序
申请受理→审核→缮证→计费→收费发证→归档
（三）办理时限5个工作日
具体分解：
受理：即时办结;审核：4个工作日;缮证：0.5个工作日;
计费：0.5个工作日;收费：即时办结;发证：即时办结;
（四）收费标准
租赁管理费(交易手续费)：
住宅：100元/套(出租方交纳)
非住宅：(出租方交纳)
1、建筑面积在100平方米(含100平方米)以下的，每件200元;
2、建筑面积在100平方米以上500平方米(含)以下的每件300元;
3、建筑面积在500平方米以上1000平方米(含)以下的每件500元;
4、建筑面积在1000平方米以下每件800元。
综上所述，我们可以得知，商铺出租备案既能保障出租方和租赁方的利益，也能使得相关部门便于管理，有利于社会的稳定。
