• 首页
  • 手机找法网

  在银行里面我们可以办理很多的业务。这些业务都是与钱有关的业务。现在很多买房人去银行最主要的办理的业务就是房贷,那么买房子贷款怎么计算的?买房子贷款条件又是怎样的?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您有所帮助。

  买房子贷款怎么计算的

  一、买房子贷款怎么计算的

  房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:

  1、等额本息:

  等额本息月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

  式中:月利率=年利率/12,n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年240个月)。注意:计算(1+月利率)^n-1时,要先将小括号内的算出来,乘方后再减1。

  2、等额本金:

  等额本金月还款额=贷款总额/还款月数+(贷款总额-已还本金)*月利率 等额本息=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  二、住房公积金贷款怎样计算的

  1、按房屋价格计算公式:住房公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数

  贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

  2、按账户余额:住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

  三、买房子贷款条件是怎样的

  借款人必须同时具备下列条件:

  1、有合法的身份。

  2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

  3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

  4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

  6、贷款行规定的其他条件。

  以上就是找法网小编整理的关于买房子贷款怎么计算的、住房公积金贷款怎样计算的、买房子贷款条件是怎样的的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

该内容对我帮助 赞一个

转发分享给有需要的朋友

法律咨询 更多>>
我是公众
找法网百家号 手机百度扫一扫 找法网百家号
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国知名的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-8015-358