买房子贷款怎么计算的

更新时间:2019-10-29 21:07 找法网官方整理 人浏览

  在银行里面我们可以办理很多的业务。这些业务都是与钱有关的业务。现在很多买房人去银行最主要的办理的业务就是房贷,那么买房子贷款怎么计算的?买房子贷款条件又是怎样的?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您有所帮助。

  买房子贷款怎么计算的

  一、买房子贷款怎么计算的

  房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:

  1、等额本息:

  等额本息月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

  式中:月利率=年利率/12,n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年240个月)。注意:计算(1+月利率)^n-1时,要先将小括号内的算出来,乘方后再减1。

  2、等额本金:

  等额本金月还款额=贷款总额/还款月数+(贷款总额-已还本金)*月利率 等额本息=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  二、住房公积金贷款怎样计算的

  1、按房屋价格计算公式:住房公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数

  贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

  2、按账户余额:住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

  三、买房子贷款条件是怎样的

  借款人必须同时具备下列条件:

  1、有合法的身份。

  2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

  3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

  4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

  6、贷款行规定的其他条件。

  以上就是找法网小编整理的关于买房子贷款怎么计算的、住房公积金贷款怎样计算的、买房子贷款条件是怎样的的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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