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  在一些我们常见的银行当中例如工商银行 建设银行等,都是有商业贷款业务的,这种商业贷款一般适用于住房贷款,它的还款方式是按月计算的。那么商业贷款月供的计算公式是怎样的?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您有所帮助。

  商业贷款月供的计算公式是怎样的

  一、商业贷款月供的计算公式是怎样的

  等额本金还款计算公式:

  1.每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

  2.每月应还本金=贷款本金÷还款月数

  3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

  4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

  5.总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

  等额本息还款公式:

  每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)

  二、等额本金按揭贷款与等额本息按揭贷款各是怎样的

  1、等额本金按揭贷款

  这种按揭贷款方式指的就是贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月 )等于本金,利息随着本金的减少而递减,中途有钱可以多还或提前结束,这种方法比较实用,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

  2、等额本息按揭贷款

  而这种按揭贷款方式是指本金不变,利息根据贷款期限的长短平摊到每个月,如果在利率不变的情况下,这贷款时间内每月所还的金额是不变的,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

  三、商业贷款所需材料有哪些

  借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表,并提供以下材料:

  1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件;

  2、职业和收入证明;

  3、购房合同或意向书等有关证明材料;

  4、占房价款30%的首期付款证明;

  5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。

  以上就是找法网小编整理的关于商业贷款月供的计算公式是怎样的、等额本金按揭贷款与等额本息按揭贷款各是怎样的、商业贷款所需材料有哪些的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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