甲方和乙方签订租赁合同，乙方没有按照合同约定付租金,丙该怎么办？

更新时间：2019-10-13 09:39:38

问题描述：

甲方和乙方签订租赁合同，乙方没有按照合同约定付租金,合同注明未履行义务的合同终止,后甲与丙签订租赁合同,乙将丙告上法庭说影响其经营,法院已受理,丙该怎么办？

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依法签订的房屋租赁合同是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。
这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

2019-10-13 09:29:39

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《劳动法》第二十三条规定“劳动合同期满或者当事人约定的劳动合同终止条件出现，劳动合同即行终止。”《劳动法》规定的劳动合同终止包括两类：一类是法定终止，即劳动合同因期满而终止;另一类是约定终止，即劳动合同因当事人约定的终止条件出现而终止。
《劳动合同法》对此进行了调整，取消了劳动合同的约定终止，规定劳动合同只能因法定情形出现而终止。也就是说，劳动合同当事人不得约定劳动合同终止的条件;即使约定了，该约定也无效。

2019-10-13 09:33:55

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承租人交付租金的义务。
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，双方可以协议补充，不能达成补充协议的，应当在租赁期限届满时支付，但租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。
承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是《合同法》第231条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
因租赁物部分或者全部毁损，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。另外，《合同法》第228条还规定，如果第三人对租赁物主张权利，影响承租人对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
当然，第三人主张权利时，承租人应当及时通知出租人。

2019-10-13 09:37:50

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房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗?
根据法律规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。
虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。

2019-10-13 09:39:38

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