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我想租房子,但房东没有出示房地产许可证,只是签了合同,所以有法律效力吗?如果他是租户合同不是无效的,还是怎么写合同可以有法律效力?
更新时间:2020-07-27 14:44:55
问题描述:
我想租房子,但房东没有出示房地产许可证,只是签了
合同
,所以有法律效力吗?如果他是租户合同不是无效的,还是怎么写合同可以有法律效力?
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1、双方当事人的情况 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置 写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、租赁期限 合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。
2020-07-27 14:38:35
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合同是双方当事人的合意,最好一式两份,如果只有一份的,只要有双方当事人的签字也有效。合同生效应当具备以下要件:
(1)合同当事人具有相应的
民事权利
能力和民事行为能力。
(2)合同当事人意思表示真实等等。
2020-07-27 14:41:28
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处签的合同是
居间合同
,肯定是有法律效力的,但居间合同主要约定是保证中间方的利益,就是谁违约谁就要赔中介费,
房屋买卖合同
里约定买卖双方谁违约谁就要负
违约责任
,违约责任合同条款里肯定都有约定的。
2020-07-27 14:44:55
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