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  首套房,是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。老百姓在购买首套房时,购置税怎么算的。以下就是找法网小编整理关于首套房购置税怎么算的内容。

  一、首套房购置税怎么算

  1、首套90平以下1%的契税

  90-140的1.5%的契税

  140以上的3的契税

  二套都是3%

  2、合同都到期了,看协议是什么情况了

  3、根据评估价格、面积入座

  1、测绘费1.36元/平方,买方;

  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);

  3、契税评估额1%-3%(90平内1%,90平—144平1.5%,144平外3%)买方;

  4、交易费3/平方,买方;

  5、工本费80元,买方(工本印花税5元)

  二、相关知识

  1、审视自身购买力

  购房者在买房之前要考虑自己的经济实力,贷款月供尽量不要比家庭月收入的50%还多。购房能力评估包括收入、支出和域房价等诸多因素,并通过新房购置税计算器评估购整体房能力,购置税怎么算呢?其实很简单,就是首套房为全款的1.5%、二套房为全款的3%。用这个税率计算出自己能够可以购买的房屋的总价和均价,做到购买符合自己购买力的房子。。

  2、对楼盘价格作好心理准备

  从上面就可以得出房屋总价是多少,根据该总价,就可以换算出自己有能力购买的房屋的均价和大小,合理的去组合。举个例就是您能接受的总价是40万,购买均价4000元/平方米的房子的面积就为100平方米;而购买5000元/平方米,那么面积就是80平方米。像这样计算完全可以 的组合,一定可以挑到适合自己并且自己也喜欢的房子。

  3、对一些未知情况的考虑

  未知的情况就是对房价的上升和下降要能提前考虑到,一般人都是希望房子会。这就要我们从两个方面来考虑;

  (1)自住,就从房屋本身和偿付能力来决定,相同条件下,依次考虑的是地段、配套设施、区域未来发展远景等因素。

  (2)或自住兼,这个就要优先考虑地段和环境及及属性了。

  值得注意的是目前国家的政策是限制房产行为的,所以购置新房前好把你要转手的税费也计算在内,如果不计算,其损失是很大的,因为房产证不满五年转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。

  以上就是首套房购置税怎么算的知识,首套房购置税是跟面积大小计算的,面积越大其税费越多。如果你情况比较复杂,找法网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

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