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  青岛政府为了调控房价,控制恶意垄断房产价格的现象,出台了相关政策调控二房的首付比例。青岛各地陆续收紧房贷,获悉银行已全面暂停青岛房贷业务。那青岛二套房首付比例是怎么样的呢?青岛二套房的界定原则呢?现由找法网小编为大家介绍。

青岛二套房首付比例

  一、青岛二套房首付比例

  现在已经拥有一套住宅,还可以再买一套住宅,是二套房,首付最低是40%,利率是在五年期以上基准利率4.9%的基础上上浮20%到30%。

  二、青岛的限购政策

  外地户籍家庭在青岛只能购买一套住宅(在青岛市尚未拥有住房且近2年(含)以上在青岛市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税的非青岛市户籍家庭,限购一套住房(含新建商品房和二手房),已经拥有一套以上住房的非青岛市户籍家庭,暂停在限购区域内向其售房。

  三、青岛二套房的界定原则

  1、一套房人均住房面积低于青岛市住房标准26.83平方米的,购买第2套住房仍旧按照首套房20%的首付比例及七折利率优惠。

  2、人均住房标准以借款人、配偶及未成年子女为家庭标准计算。

  四、青岛二套房贷款办理

  1、二套房使用公积金贷款

  二套房想使用公积金贷款的话,必须要偿还清第1套公积金贷款才可以申请,并且首付需要50%以上,需要收入符合要求,公积金正常缴纳,才可以办理贷款。

  2、二套房使用商业贷款

  二套房想使用商业贷款的话,也会按第2套贷款政策办理(因为第1套房已经有登记记录),首付需要60%以上。需要是青岛户口并能提供正常的收入证明、社保缴纳或个人所得税缴纳证明,才能办理第2套商业贷款。

  目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清,再次申请贷款买房,则按首套房贷款政策执行:首付最低3成,贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清,再买房则按二套房贷款政策执行:首付最低4成,贷款利率为基准利率的1.1倍。

  贷款购买第2套住房的家庭,首付款比例不低于60%,青岛贷款利率不低于基准利率的1.1倍。另外,新政规定,对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。青岛二套房首付比例,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。

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